Кадастровые работы

Межевые планы по созданию, разделу, объединению, перераспределению земельных участков. Технические планы на дома, здания, квартиры, комнаты, нежилые помещения. Акты обследования для снятия с кадастрового учета. Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Сопровождение кадастрового учета.

Юридические услуги

Приватизация жилых помещений, гос. регистрации прав на недвижимое имущество. Подготовка договоров, заявлений, жалоб, а так же представительство в судах. Досудебная и судебная экспертиза имущественных и земельных споров.

Операции с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом, сопровождение процедуры приватизации жилья, сделок с привлечением материнского (семейного) капитала, срочный выкуп недвижимости, в том числе долей, подбор объектов для покупки, обмена недвижимости, поиск покупателя.

Главная » Полезное » Акт обследования - что это, зачем требуется, кем выполняется

Акт обследования — что это, зачем требуется, кем выполняется

Акт обследования необходим в том случае, когда недвижимость прекращает свое фактическое существование, но при этом продолжает значиться на кадастровом учете. Например, здание может быть разрушено вследствие планового сноса, пожара, стихийного бедствия или любых других обстоятельств. Тем не менее, с юридической точки зрения оно будет считаться существующим до тех пор, пока не будет установлен обратный факт.

То есть, данная процедура направлена на устранение несоответствия юридического характера в базе данных объектов недвижимости. Акт жилищного обследования проводится кадастровым инженером с соответствующей аккредитацией.

В чем необходимость составления акта?

Многим владельцам земельных участков или прочих форм недвижимости непонятно, для чего нужен акт обследования объекта. Они не торопятся снимать свое имущество с учета до момента, пока не станет вопрос о каких-либо юридических процедурах с землей и пр. Такая позиция крайне невыгодна самим же владельцам и, кроме того, вносит существенные несоответствия в государственный реестр.

На самом деле, все довольно просто — пока имущество значится в базе Росреестра, оно является собственностью своего хозяина и облагается налогами в соответствии с действующим законодательством. В зависимости от типа недвижимости, речь может идти как о незначительных, так и о весьма внушительных суммах. В любом случае, если данного объекта уже не существует, намного выгоднее попросту снять его с регистрации, что, в свою очередь, невозможно, если не заказать акт обследования жилищных условий.

Кроме того, без снятия с учета исчезнувшего объекта недвижимости, нельзя будет на его месте расположения начинать новое строительство или регистрировать другие объекты. К примеру, если дом был снесен, но не снят с учета, а на его месте построено новое здание, то ему не смогут присвоить тот же адрес без акта обследования и фиксации разрушения предыдущего имущества.

Стоит отметить, что начинать новое строительство без предварительного снятия с учета предыдущего объекта крайне не рекомендуется. В дальнейшем возникнет множество проблем с его узакониванием и вступлением в собственность.

Что необходимо для проведения процедуры

Акты такого рода не составляются заочно или удаленно. Соответственно, для получения данного документа необходимо вызвать кадастрового инженера на место расположения объекта. Он осмотрит объект и оформит необходимые бумаги. При этом техническая документация может составляться как на весь объект в целом, так и на его части, при условии, что они были поставлены на учет по отдельности.

При этом стоит уточнить, что этот документ является наиболее важным при снятии объекта с регистрации. Даже если у владельца на руках есть другие подтверждения фактического исчезновения объекта (например, вследствие катастрофы или пожара), они не обладают достаточным юридическим значением. Тем не менее, их следует предоставить вызванному специалисту при обследовании объекта недвижимости для более точного оформления необходимых бумаг.

Процедура составления акта обследования исчезнувшего объекта довольно простая и не требует большого количества времени или бюрократической волокиты. Тем не менее, обойтись без квалифицированного специалиста в этом случае не получится. Для уточнения деталей предоставления услуги, обращайтесь к нашим консультантам!

Другие ситуации, когда может потребоваться акт обследования

Акт обследования условий содержания объекта может потребоваться не только при его ликвидации, но также в любом другом случае, когда необходимо зафиксировать точное состояние недвижимости. Данный документ содержит информацию о том, каким является объект на момент осмотра. Акт обследования, образец которого вы без труда найдете в сети, не содержит каких-либо рекомендаций по улучшению условий, в нем нет анализа причин, приведших к нынешнему состоянию недвижимости и пр.

Так, к примеру, могут заказать акт обследования семьи, которые решили сделать перепланировку, жилищные сервисы перед проведением капитального ремонта, любые другие физические и юридические лица, желающие зафиксировать аварийность объекта или ущерб, нанесенный внешними факторами (катастрофы, стихийные бедствия и пр.).

При осмотре объекта и составлении акта присутствуют не только вызванные специалисты, но также и заинтересованные лица (например, владельцы недвижимости). Обычно главным выводом экспертной комиссии является пригодность или непригодность здания к дальнейшей эксплуатации в том состоянии, в котором оно находится на момент проверки.

Акт обследования жилищно-бытовых условий

Помимо фиксации состояния самого строения, также может понадобиться акт обследования бытовых условий. Он представляет собой бланк, где подробно описываются условия жизни семьи. Такую процедуру могут потребовать органы опеки, если, к примеру, существует подозрение на ненадлежащий уровень жизни для несовершеннолетних детей. Кроме того, акт обследования жилищно-бытовых условий необходим, если нужно признать семью малоимущей. Это позволит получать определенные льготы от государства в случае установки низкого уровня жизни или же подать прошение об улучшении жилищных условий.

Образцы актов обследования жилищно-бытовых условий содержат информацию о техническом состоянии жилья, фактическом доходе семьи, отсутствии или наличии необходимых продуктов питания и пр.

Стоит отметить, что данный документ в корне отличается от акта обследования технического состояния жилья, хотя и содержит подобную информацию. Он не используется для признания дома аварийным или выявления незаконной перепланировки. Порядок проведения процедуры регулируется как общими положениями действующего законодательства, так и местными нормативными актами.

Ознакомиться с перечнем услуг, которые мы предоставляем,
Вы можете на странице «Услуги»

Я принимаю соглашение сайта
об обработке персональных данных.

Я принимаю соглашение сайта
об обработке персональных данных.