Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в Крыму

Если вам необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки в Крыму, наши специалисты охотно вам в этом помогут.

При этом стоимость их услуг составит от 16.000 руб.

Когда нужна услуга исправления реестровой (кадастровой) ошибки?

В Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН), как и в прочих реестрах по учету данных может содержаться ошибочная информация не отображающая реальных данных о недвижимом имуществе.

Ошибки допущенные в записях ЕГРН могут быть двух видов.

Технические

О таких ошибках в ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 говорится: «Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». Следовательно, под это понятие подпадают ошибки допущенные специалистами органов регистрации прав собственности, в процессе внесения данных в ЕГРН.

В Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 реестровые ошибки назывались кадастровыми. Следовательно, эти два понятия идентичны.

Ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015 на этот счёт говорит: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)».

Естественно, ошибки допущенные кадастровыми инженерами (а ранее — инженерами-землеустроителями), которые готовили пакет документов, состоящий из:

• межевого плана;
• технического плана;
• акта обследования;
• карты-плана территории

подлежат исправлению.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в Крыму начинается с написания заявления в органы регистрирующие права.

Справка: К органам регистрации прав относятся:

• органы получившие соответствующие полномочия от Правительства РФ;
• органы исполнительной власти федеральной юрисдикции со своими территориальными органами к полномочиям которых относятся: ведение государственного кадастрового учёта, осуществление государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление выписок из него.

На сегодняшний день, чтобы сделать исправление реестровой (кадастровой) ошибки в Крыму достаточно подать пакет необходимых документов в Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). А его специалисты отправят заявку в орган регистрации прав, где ее и рассмотрят.

Особенности процесса исправления технических ошибок

В большинстве случаев, для того, чтобы исправить техническую ошибку не нужно обращаться к кадастровым инженерам. Стоит просто подать заявление с просьбой исправить техническую ошибку и предъявить архивную копию или оригинал документа, послуживших поводом для внесения информации о недвижимости в Реестр. На основании этого, органом регистрации будет принято решение об исправлении допущенной ошибки.

В случае, если самостоятельно эту проблему решить не удалось и ошибку специалисты ЕГРН исправлять отказались, обратитесь за помощью в компанию «Такт».

Важная информация.

С целью получения актуальной информации вашем недвижимом имуществе, после того как ошибки будут исправлены, позаботьтесь о заказе новой выписки из ЕГРН, содержащей ключевые характеристики и перечень зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Стоит она на бумаге — 400 руб., на электронном носителе — 250 руб.)

Кроме того, также вы можете заказать у нас выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. На бумаге она обойдется в 750 руб., а в электронном виде — в 300 руб.

 Исправление реестровой (кадастровой) ошибки

Эта ошибка может быть допущена в самих документах послуживших основанием для внесения информации в ЕГРН (до недавнего времени ГЗК/ГКН).

Подготовкой этого пакета документов занимается кадастровый инженер (до недавнего времени инженер-землеустроитель).

В этот пакет входят:

• межевой план;
• технический план;
• карта-план территории;
• акт обследования.

Соответственно, если ошибка была допущена именно кадастровым инженером в процессе сбора пакета документов, после того как информация была внесена в ЕГРН по документам содержащим ошибку, такая ошибка считается реестровой (кадастровой).

Зачастую ошибки подобного рода обнаруживаются в процессе работы с соседними объектами недвижимого имущества (межевания смежных земельных участков, изменения определенных параметров: площадь границ в процессе «прирезки», количество этажей в строении и т.п.), требующими участия кадастрового инженера для изменения информации об объекте, содержащейся в ЕГРН

Чаще всего встречается такая реестровая (кадастровая) ошибка, как наложение земельных участков.

И причины ее могут быть следующими:

1. неправильное определение координат в процессе замеров участка или в процессе обработки данных. В итоге, приходится иметь дело со смещением по координатам и наложение границ одного участка на границы другого.

А поскольку эта ошибка была допущена на этапе создания межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, то, исправить ее можно подготовив аналогичный документ, который будет содержать верные сведения.

Кто имеет право выявлять реестровые (кадастровые) ошибки

Ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 определяет такую возможность специалистам органа регистрации. При этом, они должны поставить в известность заинтересованных лиц. Хотя в реальности дела обстоят совсем иначе.

Кроме того, в тексте ответа на запрос адресованный в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было определено, том, что алгоритмы поиска органом регистрации прав (Филиалом) реестровой (кадастровой) ошибки в данных содержащихся в ЕГРН в законодательной базе РФ не обозначены.

Следовательно, право выявления реестровых (кадастровых) ошибок остаётся исключительно за кадастровыми инженерами.

Особенности исправления реестровой (кадастровой) ошибки

В случае, когда съёмка участка установила наличие наложения, что является реестровой (кадастровой) ошибкой) границ смежных участков, у этой ситуации есть два сценария развития событий.

Вариант первый

В случае когда правообладатель участка, границу которого определили допустив реестровую ошибку соглашается с исправлением границ своего участка, будет применен следующий алгоритм действий:

1. Делается съёмка фактических границ (заборов) участка по отношению к которому допущена ошибка.

1. Подается запрос на предоставление землеустроительной документации из гос.фонда данных. Они были подготовлены в процессе землеустройства. И нужны для выявления причин допущения ошибки при определении координат участка.

1. Устанавливается реальное расположение участка и определяются его границы, учитывая конфигурацию и форму этого участка согласно документации по землеотводу (планам-приложениям к свидетельству, графическим приложениям к договору купли-продажи, планам БТИ).

1. Готовится пакет документов с целью согласования границ с владельцами смежных участков (с подписанием актов согласования).

1. Делается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.

В случае же, когда правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, не соглашается на то что границы его участка будут исправлены, в таком случае в ситуация будет разбираться суд.

Ведь ч. 2 ст. 43 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 гласит, что неотъемлемой частью межевого плана по уточнению границ участка является Акт согласования местоположения границ. В нем обязательно должны стоять персональные подписи представителей заинтересованных лиц или их самих.

Если же  правообладатель участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, отсутствует пропал без вести, умер, не передав права владения по наследству, исправлять границы его участка вправе только суд, ввиду отсутствия лица имеющего право поставить подпись под Актом согласования границ.

Случается и так, что орган регистрации прав не соглашается исправлять границы участка, которые были определены с  реестровой (кадастровой) ошибкой в силу разных обстоятельств. В такой ситуации поможет найти решение только суд.

Рассматривать дела касающиеся допущения реестровых (кадастровых) ошибок относится к юрисдикции районных судов по месту нахождения объекта судебного разбирательства.

Иск должен содержать требование исправить ошибку в данных внесённых в ЕГРН. То есть результаты межевания должны быть отменены или же границы участка приводятся в соответствие фактическому положению заборов (границ) на местности.

При этом, зачастую орган регистрации прав участвует в судебном разбирательстве в качестве третьего лица. Хотя, в зависимости от ситуации, он также может быть как истцом, так и ответчиком.

Однако, в основном отвечают в суде те, кому принадлежат земельные участки и прочее недвижимое имущество, которых касаются эти ошибки.

Таким образом, процедура исправления реестровой (кадастровой) ошибки довольно не проста и под силу лишь профессионалам этого дела. Потому, специалисты компании ЗЕМЛЕМЕРиЯ всегда готовы оказать компетентную помощь тем, кто нуждается в исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в ЕГРН. При этом прайс на услуги будет более чем приемлемый.

Мы работаем по всей территории Крыма.