Межевой план: все что нужно знать землевладельцу

Межевой план является необходимым условием для постановления земельного участка на кадастровый учет. В него входят основные данные об объекте недвижимости. Межевой план участка составляется с помощью кадастрового инженера, который проводит необходимые замеры. Наличие такого документа не только гарантирует отсутствие территориальных споров, но также увеличивает стоимость земли при продаже.

Что представляет собой документ с юридической точки зрения

Межевой план земельного участка — это официальный документ, который содержит его технические данные. в него входит и информация о владельце, и о самом земельном наделе (специфика, границы и пр.).

Стоит отметить, что межевой план в 2017 году — это обязательное условие для всех земельных участков, независимо от их назначения и прочих особенностей. Такие документы оформляются для точной фиксации координат границ земли, ее площади, установления категории. Тем не менее, владельцы обычно прибегают к оформлению межевого плана только в тех случаях, когда он требуется для различных юридических процедур. Так, без него нельзя поставить участок на учет, выделить доли, заключить договор купли-продажи или дарения.

Что необходимо для получения межевого плана

Для подготовки межевого плана специалисты пользуются информацией об участке, которая предоставляется Росреестром. Фактически, для составления документа необходим кадастровый план территории. Также нередко требуются другие бумаги, которые были оформлены при межевании земли.

Если земельный участок не поставлен на учет, то есть о нем нет информации в уполномоченной организации, необходимо начинать с заказа услуг кадастрового инженера. Он проведет точные измерения и определит координаты границ участка. Его подпись необходима и на самом документе. Также межевой план заверяется печатью.

Таким образом, для того чтобы получить межевой план вашего земельного участка, вам необходимо подобрать компанию, предоставляющую кадастровые услуги. При этом сотрудник, который заверит ваш документ, должен быть аттестован, согласно действующему законодательству и входить в государственный реестр кадастровых инженеров.

Результатом работы специалиста станет готовый документ, который в дальнейшем необходимо направить в Росреестр для регистрации данных.

Какие потребуются документы?

От владельца земельного участк аили любого другого лица, имеющего права подавать заявление на получение межевого плана, потребуется определенный перечень документов. При этом стоит учитывать, что этот список для физических и юридических лиц отличается. Итак, физлицо должно предоставить следующие бумаги:

1. Ксерокопия личного паспорта (заверяется нотариально).
2. Список земельных участков, на которых необходимо провести межевание, а также их характеристик.
3. Документы, подтверждающие права заявителя на данный объект недвижимости (договор купли-продажи, дарственная и пр.).
4. Кадастровый план, документы из бюро технической инвентаризации.
5. Заявление.
6. Перечень всех переданных документов.

Также, если документы передаются не лично заявителем, а его представителем, следует оформить нотариальную доверенность на его имя.

Если межевание земли может затронуть интересы других граждан (например, при выделении долей или распределении участков), то необходимо известить заинтересованных лиц перед началом процедуры.

Таким образом, при помощи квалифицированных специалистов получить межевой план не составит труда, а ценность документа значительно превысит затраты на его оформление.

Зачем владельцу земли может потребоваться межевой план?

Подготовка межевого плана не является принудительной процедурой, и ни один орган власти не может настаивать на ее проведении. С 2008 года в силу вступил закон, что земельные участки

могут быть оформлены в собственность без подобных документов. Тем не менее, кадастровый межевой план в некоторых ситуациях просто необходим, ведь без него будет сложно провести все необходимые действия с земельным наделом. Так, рекомендуется подготовить межевой план в следующих случаях:

• Если вы хотите разделить ваш земельный участок на несколько частей;
• Если границы вашего участка были изменены;
• Если уменьшилась фактическая площадь земли, которая находится у вас в пользовании (это может помочь снизить арендные выплаты и пр.);
• Если ваш земельный участок стал объектом судебного разбирательства;
• Если вы желаете продать свою землю, или же сделать ее более дорогостоящей.

Таким образом, требования к межевому плану минимальные, но его оформление может существенно помочь во многих спорных ситуациях, а также при заключении коммерческих сделок с данной недвижимостью.

Что входит в состав межевого плана?

Части межевого плана представляют собой графическое отображение особенностей объекта и текстовые данные. Они также разбиты на отдельные тематические части. При этом есть список данных, которые обязательны к заполнению и тех, которые могут быть внесены по необходимости, например, это может быть связано с предварительной работой кадастровых инженеров и пр.

Графическая часть межевого плана отображает пределы земельного участка или его частей, а также визуализирует результаты кадастровых исследований. Сюда входят геодезические построения, месторасположение участка и его частей, чертежи, абрисы границ.

Текстовая часть начинается с титульного листа проекта и оглавления. Туда вносят следующие сведения:

1. Общая информация о рассматриваемом объекте.
2. Информация о проведенных расчетах и замерах.
3. Если входит в межевой план раздел земельного участка, то добавляются данные об отдельных частях и их границах, а также внесенных изменениях.
4. Заключение специалиста (инженера соответствующей квалификации).
5. Акт согласования расположения границ и пр.

На самом деле, межевой план содержит все возможные сведения о земельном участке и каждой его части, что позволяет внести точные данные в общую базу и поставить объект на кадастровый учет.