Кадастровые работы

Межевые планы по созданию, разделу, объединению, перераспределению земельных участков. Технические планы на дома, здания, квартиры, комнаты, нежилые помещения. Акты обследования для снятия с кадастрового учета. Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Сопровождение кадастрового учета.

Юридические услуги

Приватизация жилых помещений, гос. регистрации прав на недвижимое имущество. Подготовка договоров, заявлений, жалоб, а так же представительство в судах. Досудебная и судебная экспертиза имущественных и земельных споров.

Операции с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом, сопровождение процедуры приватизации жилья, сделок с привлечением материнского (семейного) капитала, срочный выкуп недвижимости, в том числе долей, подбор объектов для покупки, обмена недвижимости, поиск покупателя.

Главная » Полезное » Можно ли купить комнату на материнский капитал и потом продать ее?

Можно ли купить комнату на материнский капитал и потом продать ее?

Можно ли приобрести комнату с участием материнского капитала? В дальнейшем можно ли ее продать с целью улучшения жилищных условий, не возникнет ли каких-либо сложностей?

На средства материнского капитала можно купить комнату в коммунальной квартире либо в общежитии, имеющем статус жилого дома, в случае, если такая комната является самостоятельным объектом недвижимости (то есть имеет отдельный кадастровый номер). Если речь идет о доле, которой «соответствует» комната, то ее приобретение с использованием средств материнского капитала также допускается, но только при условии, что после сделки семье будет принадлежать вся квартира целиком (например, выкупается доля у сособственника).

Впоследствии продать данную комнату и улучшить жилищные условия можно. Однако, поскольку условием использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемом жилом помещении всем членам семьи, в том числе детям, для совершения сделки по продаже комнаты потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Если комната приобретается с использованием ипотеки и дается обязательство наделить детей долями в праве собственности после погашения кредита, то продажа комнаты из-под залога (до погашения кредита) станет невозможной. Хотя нотариусами и практикуется «замена обязательства» на иной объект, правовые основания для таких действий отсутствуют.

Также стоит иметь в виду, что после выделения долей детям продать комнату без уплаты НДФЛ 13% с «детских» долей можно будет только через три года после такого выделения. Причем не стоит обольщаться относительно того, что «детская» доля стоит, например, меньше 1 миллиона рублей: она все равно подлежит налогообложению, поскольку налоговый вычет в размере 1 миллиона предоставляется на объект в целом, и при этом каждому сособственнику — пропорционально его доле. То есть если комната стоит миллион, а доля ребенка в ней составляет пятую часть, то и вычет он получит лишь в размере 200 тысяч рублей.

Сопровождение сделок с материнским капиталом: +7978-700-1945

Ознакомиться с перечнем услуг, которые мы предоставляем,
Вы можете на странице «Услуги»

Я принимаю соглашение сайта
об обработке персональных данных.

Я принимаю соглашение сайта
об обработке персональных данных.