НОВЫЙ ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Объективная величина кадастровой стоимости, к сожалению, достаточно редка, поскольку на практике нередко приходится сталкиваться с тем, что она несоразмерна реальной. В таком случае есть два пути её корректировки. Первый — стандартная процедура подачи иска в суд об изменении кадастровой стоимости. Формально у вас есть основания — ведь эта сумма влияет в дальнейшем на большинство платежей, связанных с недвижимостью. Но на практике процедура достаточно дорогостоящая и очень растянута во времени. А ведь время — это тоже достаточно дорогой ресурс. 

Второй путь — внесудебная оспаривание результатов государственной оценки в комиссии. Такой вариант помогает сэкономить немало времени, поэтому достаточно популярен.

После внесения изменений в законодательные и подзаконные акты касательно кадастровой оценки на практике продолжают применять как старые, так и новые правила оценивания. Внести изменения в оценочную стоимость, согласно новому закону, можно в том случае, если и при оценивании применялись его положения, это важно сразу же определить.

В каком случае можно обращаться за корректировкой? Если есть основание утверждать, что при проведении процедуры использовались некорректные или недостоверные данные, либо есть установленная объективным образом рыночная стоимость объекта на ту же дату.

Одним из преимуществ сервиса современных цифровых услуг является то, что узнать детали процедуры проведения кадастровой оценки можно в срок до месяца после момента её оформления на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Так что, еслиу вас есть обоснованные сомнения относительно объективности проведенного оценивания — проверяйте в Росреестре и оспаривайте. 

Вариантов подачи заявления о пересмотре результатов также существует несколько. Уполномоченный орган может принять у вас документы и при личной подаче, и почтовым отправлением, и через специальную форму на сайту. Перед оформлением обязательно проверьте правильность заполнения и отправки. 

Следующим пунктом будет подготовка трех необходимых документов:

• собственно оспариваемый документ о проведении кадастровой оценки — выписка из ЕГРН;
• документы о праве собственности на объект недвижимости для того, чтобы доказать вашу правомочность;
• отчет о проведении независимой экспертизы, как в бумажном, так и в электронном виде.

Теперь, согласно статье 22 закона о кадастровой оценке, у уполномоченного органа будет не более 30 дней на рассмотрение вашего обращения. Более точную дату вы узнаете в течение семи дней со дня подачи, когда получите подтверждение того, что ваше заявление вообще принято к рассмотрению. 

Результатов рассмотрения может быть два:

1. Комиссия признает вашу правоту и определит кадастровую стоимость согласно независимой оценке.

2. Ваше обращение отклонят. Тут уже вашим следующим шагом может быть только обращение в суд.